Οι προσφυγικες πολυκατοικιες της λεωφορου Αλεξανδρας, το Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ., το Τ.Ε.Ε. και η JESSICA.

.

Οι προσφυγικες πολυκατοικιες της λεωφορου Αλεξανδρας ενταχθηκαν στο Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. *¹.

.

Ε, και;

Πολλοι ανησυχουν πως το Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. θα ξεπουλησει τις πολυκατοικιες και τις μνημες απο την προσφυγιά του '22 και απο τον εμφυλιο, που φωλιαζουν στα ντουβαρια τους.

Σιγα μην καταφερει να τις πουλησει!

Μεχρι τωρα το Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. καταφερε να προσελκυσει, για τα θεωρουμενα “φιλετα”, του Αστερα της Βουλιαγμενης τεσσερεις ενδιαφερομενους και για του Ελληνικου εναν, μονακριβο στον οποιο επεστρεψε την προσφορα για να την βελτιωσει, ποσους μπορει να βρει (στο κοντινο μελλον) για τους Αμπελοκηπους;

.

Η προταση του Τ.Ε.Ε. το 2009.

.

Ως γνωστον το 2009 *² το Τ.Ε.Ε. και ο Δημος Αθηναιων ειχαν καταληξει σε μια κατ΄αρχην συμφωνια για ανταλλαγη των πολυκατοικιων με το οικοπεδο (του Τ.Ε.Ε.) στις οδους Ζωοδοχου Πηγης, Ναυαρινου, Χαριλαου Τρικουπη στο κεντρο της Αθηνας, έχοντας μάλιστα και τη σύμφωνη γνώμη της Κτηματικής Εταιρείας Δημοσίου, του ΥΠΕΚΑ, του ΟΡΣΑ και του Υπουργείου Πολιτισμού *³. (ομαδα εργασιας για την μελευη και συνταξη της προτασης του Τ.Ε.Ε. Βιβη Μπατσου αρχιτεκτων – πολεοδομος, Αντωνης Πρωτονοταριος πολιτικος μηχανικος, Δημητρης Κονταργυρης αρχιτεκτων, Ντεννις Κριστι αρχιτεκτων, Μακ Μαμος, σχεδιαστης Η/Υ)

Η προταση αυτη δεν ευδοκιμησε και τελικα το φθινοπωρο του 2010 το υπουργείο Οικονομικών απεκλεισε την ανταλλαγη με το επιχείρημα ότι σε εποχές λιτότητας δεν μπορεί να εκχωρεί ακίνητα του Δημοσίου και ζητεί να γίνει εκτίμηση της αξίας των πολυκατοικιων για να πουληθούν στο ΤΕΕ ή στο δήμο *⁴.

Αλλα με τι λεφτα θα αγορασουν ο Δημος ή το Τ.Ε.Ε. τις πολυκατοικιες; με τα “πλεονασματα” τους; ποια πλεονασματα; ή θα δανεισθουν (ο Δημος ή το Τ.Ε.Ε.) για να εξοφλησει το κρατος καποια απο τα χρεη του; Και γιατι να το κανουν *⁵;

.

Με την κατ΄ αρχην συμφωνια του 2009 προβλεποταν τα εξης (αντιγραφω απο τα δημοσιευματα) ^*4,*6:

_ Τεσσερα από τα κτήρια, που βρίσκονται κοντά στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας και ανήκουν εξ ολοκλήρου στην ΚΕ∆, να παραχωρηθούν στο ΤΕΕ για να στεγάσει τη βιβλιοθήκη και μοναδα τεκμηριωσης του, την τράπεζα πληροφοριών, το Ι.Ε.Κ.Ε.Μ. (ινστιτουτο εκπαιδευσης & επιμορφωσης και τις εκδόσεις του, µε παράλληλη πρόβλεψη για την κατασκευή υπόγειου αμφιθεάτρου.

_ Δυο κτήρια, που επίσης ανήκουν στο ∆ηµόσιο, να παραχωρηθούν στη Σχολή Καλών Τεχνών και να αξιοποιηθούν ως ξενώνας για τους φοιτητές της.

_ Τα υπόλοιπα 2 κτήρια, που βρίσκονται προς την πλευρά του Δηµοτικού Νοσοκοµείου και είναι σε καλύτερη κατάσταση, να χρησιµοποιηθούν ως ξενώνας για συγγενείς των ασθενών του «Αγίου Σάββα» και να στεγάσουν Μουσείο του µικρασιατικού ελληνισµού. Τα διαµερίσµατα που ανήκουν σε ιδιώτες, να συνεχίσουν να κατοικούνται.

_ Δεν ειναι σαφες απο τα δημοσιευματα αν θα απεδιδοντο στο Τ.Ε.Ε. ολα τα κτιρια, ουτε (το πιο ενδιαφερον) ποιος και με ποιους ορους και με ποια αμοιβη θα επισκευαζε τα κτιρια που δεν θα χρησιμοποιουσε το Τ.Ε.Ε., δηλαδη, ως πολιτες δεν ξερουμε τιποτεουτε για την ουσια της συμφωνιας. Και γιατι να ξερωμε αλλωστε; Αυτο δα ελειπε.
.

Τα αντικειμενα της συναλλαγης.

Δεκαδες δημοσιευματα για τις πολυκατοικιες και το προς διαθεσιν αντικειμενο παραμενει αγνωστο, τουλαχιστον σε εμας, τους πολιτες.

Οι συντακτες ολων (πλην ενος) των δημοσιευματων (αντιγραφοντας ασφαλως ο ενας απο τον αλλο) γραφουν πως η συνολικη επιφανεια τους ειναι 11.000 τ.μ., ενας γραφει πως και η επιφανεια τους ειναι 12.800 τ.μ. *⁷. Ουτε τα 11.000 τ.μ., ουτε τα 12.800 τ.μ. ταιριαζουν με ο,τι μπορει να μετρησει οποιοςδηποτε στις δημοσιας χρησεως ορθοφωτογραφιες του κτηματολογιου *⁸ και με το οτι καθε μπλοκ των πολυκατοικιων αποτελειται απο δυο διαμερισματα και ενα κλιμακοστασιο συν ενα δωμα.

Η συνολικη επιφανεια των πολυκατοικιων πιθανωτατα ειναι περιπου 15.500 τ.μ. *⁹, σημαντικα μεγαλυτερη απο τα 11.000 ή τα 12.800 τ.μ. Αυτα στους Αμπελοκηπους.

Η επιφανεια του οικοπεδου, περιλαμβανομενων των εσωτερικων δρομων και της μεταξυ του συγκροτηματος και του νοσοκομειου Ελπις δημοσιας οδου Τριχωνιδος φαινεται πως ειναι πραγματικα 14,5 στρεματα, οπως γραφουν ολοι, και χωρις την οδο Τριχωνιδος πρεπει να ειναι περιπου 13,5 στρεματα.

Αγνωστο επι της ουσιας παραμενει και το προσφερθεν (τοτε) απο το Τ.Ε.Ε. ανταλλαγμα.

Συμφωνα με ολα (πλην ενος) τα δημοσιευματα το οικοπεδο της οδου Ναυαρινου κλπ ειναι 1.700 τ.μ., σε ενα δημοσιευμα γραφεται πως η επιφανεια ειναι 1.800 τ.μ. Μετρωντας στις ορθοφωτογραφιες του κτηματολογιου η επιφανεια του οικοπεδου φαινεται μαλλον μεγαλυτερη απο τα 1.700 τ.μ. και πλησιεστερα προς τα 1.800 τ.μ. συμφωνα με τους ορους δομησεως που ισχυουν για το οικοπεδο ο συντελεστης δομησεως ειναι 3,10, επομενως στο οικοπεδο κτιζεται κτιριο με επιφανειες εντος συντελεστου δομησεως τουλαχιστον (1.700 ή 1.800) τ.μ.Χ3,10 = 5.270 ή 5.580 τ.μ. συν υπογεια, παταρια, γκαραζ, χωροι εγκαταστασεων, περιπου αλλα 4.500 τ.μ. Συνολικη επιφανεια κτιριου στην οδο Ναυαρινου περιπου 10.000 τ.μ.

Το κτιριο θα ειναι νεοδμητο μελετημενο και κατασκευασμενο εξ αρχης συμφωνα με τις λειτουργικες απαιτησεις και τις απαιτησεις για την δημοσια εικονα του Τ.Ε.Ε. Αυτα στο κεντρο της Αθηνας.
.

Μια ακομη προταση.

Γυρω στο 2009 ειχε δημοσιευθει μια ακομη σκεψη (δεν την θυμαμαι με ακριβεια, αλλα περιπου ηταν) για να γινη αποκατασταση ή μετασκευη και χρησιμοποιηση καποιων κτιριων απο το νοσοκομειο αγιος Σαββας (που νομιζω πως εχει στενοτητα χωρων) για βοηθητικες χρησεις (οπως βιβλιοθηκη, αμφιθεατρο, ισως φαρμακειο, εστιατοριο προσωπικου, γραφεια / συνεργεια συντηρησης, γραφεια διοικησης και αλλα ομοια, δεν ξερω αν εν τω μεταξυ εχουν εξυπηρετηθει ικανοποιητικα οι σχετικες αναγκες) *¹⁰.

.

Και η πιτα ολακερη και ο σκυλος χορτατος.

.

Οι προσφυγικες πολυκατοικιες της λεωφορου Αλεξανδρας ειναι μπερδεμενη υποθεση.

Το κρατος, μεσω του Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ., θελει οσο το δυνατον γρηγοροτερα να τις ξεφορτωθει και να εισπραξει χρημα.

Πολυς κοσμος εχει σοβαρες αντιρρησεις σε ο,τι μπορει να θεωρηθει ξεπουλημα τους.

Υπαρχουν τα θεματα της προστασιας της ιστορικης μνημης της προσφυγιάς του ΄22 & των μαχων του εμφυλιου πολεμου και της αναδειξης του πολιτισμου των Ελληνων της Μικρας Ασιας.

Υπαρχει το θεμα της διαφυλαξης και αναδειξης τους ως συνολου οργανωμενης δομησης κατα τις αρχες της αρχιτεκτονικης του μοντερνου κινηματος και ως πρωτου (απ΄ ο,τι διαβασα) .κρατικου προγραμματος οργανωμενης δομησης κοινωνικης κατοικιας στην Ελλαδα.

Οι δημοι και το κρατος δεν μπορουν πλεον να φορτωνονται με διατηρητεα ερειπια στα οποια να στεγαζουν χρησεις για τις οποιες δεν υπαρχει καθολου ή υπαρχει ελαχιστο ενδιαφερον

Οι δεσμευσεις διατηρησης των λιθοκτιστων πολυκατοικιων που δεν βρισκοναι σε καποια ιστορικα ή γεωγραφικα προνομιακη περιοχη, η αδυναμια υλοποιησης συντελεστου δομησεως αντιστοιχου προς τα γειτονικα οικοπεδα, οι πιθανες αντιδρασεις συλλογων & ομαδων πολιτων σε καποιες μορφες εκμεταλλευσης (ακομη και αν σεβονται την εξωτερικη μορφολογια των πολυκατοικιων) και οι ενδεχομενες δικαστικες διαμαχες, ειναι επιπλεον σοβαρα και αποτρεπτικα ελαττωματα για καθε ιδιωτη επενδυτη.

Η καταβαραθρωση του βιοτικου επιπεδου και της καταναλωσης, εχουν αφανισει την κτηματαγορα με τα 400.000 αζητητα ακινητα και ποιος ιδιωτης επενδυτης μπορει σημερα να προσδοκα ικανοποιητικες αποδοσεις απο μια real estate επενδυση στην Αθηνα, αν προσβλεπει στην εσωτερικη ελληνικη αγορα.

Για το εγγυς μελλον δεν βλεπω καμια πιθανοτητα να υπαρξει σοβαρο ενδιαφερον εκ μερους ιδιωτων για το συγκροτημα των πολυκατοικιων, εκτος αν δοθει ως χαρισμα.

Ομως.

Ποιος ειναι ο ιδιοκτητης της οικοπεδικης εκτασης; Διαβαζω πως το 2010 η γη ανηκε στον δημο
Αθηναιων *^{11σελιδα 88, δευτερη στηλη, τελευταιο εδαφιο}. Τι απεγινε; Τι κατεχει τωρα το Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ.; Κατεχει τα κτιριακα κελυφη ή κατεχει και το εδαφος; Στα κατεχομενα απο ιδιωτες, διαμερισματα ανηκει ποσοστο επι του εδαφους ή οχι;

Οι πολυκατοικιες καταλαμβανουν περιπου το 1/3 της επιφανειας των 14,5 στρεματων επι της οποιας ειναι κτισμενες. Ποια ειναι η πραγματικη οικοπεδικη επιφανεια; Οι εσωτερικοι και οι περιμετρικοι δρομοι του συγκροτηματος ειναι τμηματα ενιαιου οικοπεδου επιφανειας 14,5 στρεματων, ή ειναι κοινοχρηστοι δημοσιοι χωροι της πολης που για να επιτευχθει ενοποιημενη χρηση των πολυκατοικιων πρεπει να προσκυρωθουν (με ποιο κοστος;) στα οικοπεδα των πολυκατοικιων;

Ποιες ειναι οι εγκεκριμμενες χρησεις γης; Οι επιθυμητες απο τους επιδοξους επενδυτες χρησεις ειναι συμβατες με τις επιτρεπομενες;

Μετα την κηρυξη των πολυκατοικιων ως μνημειων επιτρεπεται η ριζικη αλλαγη χρησης τους ή θα χρειασθουν νεες διαδικασιες;

Ποιος ειναι ο επιτρεπομενος συντελεστης δομησεως; υπαρχει περισσια και, αν ναι, ποση;

Κουλουβαχατα!

.

Την μπερδεμενη υποθεση ισως μπορει να την ξεμπερδεψει η JESSICA *¹¹.

Η διαθεση των πολυκατοικιων στο Τ.Ε.Ε. φαινεται πως ειναι μοναδικη ρεαλιστικη ευκαιρια για να ειναι και η πιτα ολακερη και ο σκυλος χορτατος, δηλαδη και να διασωθουν οι πολυκατοικιες και να εισπραξει το Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. καποιο ευπρεπες τιμημα σε συντομο χρονικο διαστημα.

Αυτο, γιατι το Τ.Ε.Ε. δεν ειναι ιδιωτικος, ουτε κερδοσκοπικος οργανισμος, δεν ειναι διεθνης επενδυτης, ειναι πολιτικα ελεγξιμο και διαχειρισιμο, εκ της θεσεως του επιβαλλεται να ειναι κοινωνικα και περιβαλλοντικα ευαισθητο, οι αναγκες των υπηρεσιων του ειναι πραγματικες, αφορουν πολλα τ.μ. γραφειακων κλπ χωρων και η θεση των πολυκατοικιων ειναι απολυτα καταλληλη.

Οι προσφυγικες πολυκατοικιες της λεωφορου Αλεξανδρας εχουν ολα φυσικα, τεχνικα, πολιτιστικα και κοινωνικα προαπαιτουμενα, αμφιβαλλω ομως αν αν εχουν και τα νομικα προαπαιτουμενα, για να διαμορφωθει φακελος προτασης χρηματοδοτησης απο την πρωτοβουλια JESSICA *¹².

.

Ειναι σχεδον βεβαιο πως το Τ.Ε.Ε. δεν εχει τα απαιτουμενα για την υλοποιηση του προγραμματος κεφαλαια, η χρηματοδοτηση του εργου απο το JESSICA, αν γινει, εκτος των ευνοϊκωτερων απο τους ισχυοντες στην ελευθερη τραπεζικη αγορα ορων χρηματοδοτησεως, θα μειωσει, κατα το δυνατον, τους κινδυνους απο σοβαρα προβληματα πολιτικης διαπλοκης, ενω θα σημαινει πως δεν υπαρχουν νομικα ή διαδικαστικα ελαττωματα, πως (το προγραμμα) ειναι επικερδες ή επωφελες με ευλογο εσοδο για το Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ., με ευλογο κοστος κατασκευης και με ευλογες χρεωσεις για το Τ.Ε.Ε. και οσους αλλους θα χρησιμοποιουν ή θα εκμεταλλευονται τα κτιρια. Βεβαια για τα θεματα διαπλοκης και επομενως διαφθορας πρεπει να ειναι κανεις καπως επιφυλακτικος και να μη βαζει το χερι του στην φωτια, γιατι παρα τις προδιαγραφες *¹³.διαβαζω σε ανακοινωσεις χρηματοδοτουμενων εργων καποιους προϋπολογισμους που ειναι.... περιεργοι.

.

Η προταση του 2009 (που δεν ευδοκιμησε στην εποχη της και που ηδη τοτε ηταν οικονομικα ασυμφορη για το Τ.Ε.Ε. και δικαιωνοταν μονο απο λογους κοινωνικης προσφορας του) υπο τις παρουσες συνθηκες ως τεχνικη και οικονομικη προσφορα μαλλον ειναι εντελως εκτος πραγματικοτητας *¹⁴, θα μπορουσε ομως να ειναι βιωσιμη αν αποφασισθει καποια λυση που να διευκολυνει οικονομικα τα πραγματα, και αν υστερα απο ουσιαστικη αναθεωρηση και εξειδικευση μειωθει το κοστος υλοποιησης της.

Οι οικονομικες δυνατοτητες Τ.Ε.Ε. μου φαινεται πως, σε συγκριση με το 2009, εχουν περιορισθει πολυ και δεν βλεπω πιθανοτητες βελτιωσης τους *¹⁵, ως εκ τουτου ειναι πολυ αμφιβολο αν το Τ.Ε.Ε. μονο του χωρις βοηθεια ,εχει πια δυνατοτητες ή αν ειναι σκοπιμο να υλοποιησει (τροποποιημενη ωστε να ειναι οικονομικα ελαφρυμενη) την προταση του 2009.

Ο Δημος Αθηναιων ειναι αμφιβολο αν μπορει ή πρεπει να αναλαβει οποιαδηποτε οικονομικη υποχρεωση εναντι του Τ.Ε.Ε. ή του Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ.

.

Εχω ελαχιστη εμπιστοσυνη στις υπηρεσιες και διαδικασιες του ελληνικου δημοσιου, συμπεριλαμβανομενου του Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ., πιστευω ομως πως το σοκ της ηδη μια φορα πτωχευσεως τους ενεργοποιησε το ενστικτο αυτοσυντηρησης των ελληνικων τραπεζων που διαχειριζονται τους οικονομικους πορους του ταμειου JESSICA (και ειδικα της Εθνικης Τραπεζας που ειναι το Ταμειο Αστικης Αναπτυξης για την περιφερεια Αττικης) και (πιστευω) πως θα ειναι, τωρα, προσεκτικες κατα την προκαταρκτικη και κατα την τελικη αξιολογηση καθε επενδυτικης προτασεως, ιδιως αν, οπως πρεπει, διακινδυνευουν και δικα τους κεφαλαια ή εγγυησεις στην επενδυση (προβλεπεται μοχλευση των οικονομικων πορων του JESSICA με ιδιωτικα και τραπεζικα κεφαλαια) *¹¹.
.

Ενεα νομισματα και μια γνωμη.
.

Νομιζω πως:

1. Ειναι συμφερον για το Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. να δεχθει την ανταλλαγη των πολυκατοικιων με το καταπατημενο οικοπεδο της οδου Ναυαρινου κλπ, φροντιζοντας κατοπιν να εκδωσει, με καποια νομοθετικη ρυθμιση, τιτλο μεταφορας του συντελεστη δομησεως του οικοπεδου (συνδεοντας τον τιτλο και με την διατηρηση των προσφυγικων πολυκατοικιων της λεωφορου Αλεξανδρας για ισορικους, περιβαλλοντικους κλπ λογους, και για να μη εχει προβληματα με το Σ.τ.Ε.), τον οποίο (τιτλο) θα προσπαθησει να πωλησει χωρις τις δεσμευσεις διατηρησης τους, τις δεσμευσεις θα τις εχει αναλαβει το Τ.Ε.Ε.

2. Αν ειναι σωστη η οφειλομενη σε σποραδικες ανακοινωσεις εντυπωση μου πως η απορροφηση των πορων του ταμειου JESSICA ειναι πολυ μικρη, τοτε η προωθηση του εργου ειναι συμφερουσα για το ελληνικο δημοσιο γιατι η προγραμματικη περιοδος ληγει.

3. Στις προσφυγικες πολυκατοικιες ειναι σωστο να στεγασθουν ολες οι υπηρεσιες, τα γραφεια, και η διοικηση του Τ.Ε.Ε.

Τα περιπου 15.500 τ.μ. ή τα περιπου 14.000 τ.μ. μετα την αφαιρεση των μη ωφελιμων επιφανειων επιφανειων ειναι πολλα. Εξ αλλου το κτιριο στο οικοπεδο της οδου Ναυαρινου δεν θα μπορουσε να ειναι μεγαλυτερο απο 10.000 τ.μ. συνολικα σε χωρους εντος και εκτος συντελεστη δομησεως, (βλεπε παραπανω).

Ποσα τ.μ. επιφανειων καταλαμβανουν τωρα ολες οι υπηρεσιες του Τ.Ε.Ε.; Και ειναι ολα τα τ.μ. απαραιτητα, ή καποια θα μπορουσαν να λειπουν με καταλληλες διαμορφωσεις χωρων, συνδυασμους λειτουργιων, εκσυγχρονισμους εξοπλισμου κλπ κλπ;

Δεν καταλαβαινω γιατι να στεγάσθουν μονο η βιβλιοθήκη, η τράπεζα πληροφοριών και οι εκδοσεις του Τ.Ε.Ε. στις προσφυγικες πολυκατοικιες.

Επειδη δεν ειναι υπηρεσιες “προβολης”; (κυριως η τραπεζα πληροφοριων και δευτερευοντως οι εκδοσεις) και εχουν λιγη ή καθολου επαφη με κοινο;.

Υπαρχει καποιο αρνητικο ή μειωτικο χαρακτηριστικο στις πολυκατοικιες ή, ισως, στην λεωφορο Αλεξανδρας;

4. Αποκλειεται να στεγασθει ενα αμφιθεατρο (αν θα ειναι μεγαλο) σε μια απο τις πολυκατοικιες, αλλα, παλι, ειναι αναγκη να κατασκευασθει ενα υπογειο αμφιθεατρο;

Οι εκσκαφες για θεμελιωση, οφελιμο υψος, διελευση μηχανολογικων εγκαταστασεων, στεγαση, μονωσεις και φυτευσεις πρεπει να φθασουν σε βαθος περιπου 11,00 μτρ. (και νομιζω πως το εδαφος ειναι βραχωδες) για τετοιο βαθος εκσκαφων οι πολυκατοικιες εκατερωθεν του σκαμματος σχεδον σιγουρα θα χρειασθουν υποστηριξεις. Οι εκσκαφες, τα μπετα (μονο για τοιχεια της εκσκαφης), οι αποστραγγισεις, οι στεγανωσεις, εχουν μεγαλο κοστος, δεν μπορουν να ειναι προκατασκευασμενα, και απαιτουν πολυ χρονο, ενω δεν προσφερουν καμια ωφελεια στην λειτουργια του αμφιθεατρου.

Και οι βοηθητικοι χωροι, Οι χωροι μηχανολογικων εγκαταστασεων που θα ειναι; Δεν θα ειναι και αυτοι στο υπογεο; Αλλα σκαψιματα, αντιστηριξεις, μπετα, αποστραγγισεις, στεγανωσεις.

Δυσκολες, αφανεις, χρονοβορες και κοστοβορες εργασιες. Αξιζει να δαπανηθει χρημα και χρονος για σκαψιματα, μπετα και στεγανωσεις υπογειων;

5. Στην οδο Ξυνιαδος χωρά ανετως ενα αμφιθεατρο επιφανειας ως 1.000 τ.μ. και ενα αμφιθεατρο 800 τ.μ. θα εχει μηκος οσο τα 3/4 του μηκους της εκει μικρης πολυκατοικιας. Πόσο μεγαλο αμφιθεατρο χρειαζεται το Τ.Ε.Ε.; Και πόσο μεγαλο θα ειναι το υπογειο αμφιθεατρο; που και αυτου, η θεση του,προβλεπεται στην οδο Ξυνιαδος.

Στριμωγμενο αναμεσα στα μνημεια των οραματων και των περιορισμων του μηχανιστικου φονξιοναλισμου των αρχων του 20 αιωνα, ενα ορατο εμβολιμο μικρο κτιριο αντιπροσωπευτικο των πιο ακραιων δυνατοτητων της συγχρονης υψηλης σχεδιαστικης, υπολογιστικης και κατασκευαστικης τεχνολογιας θα συμβαλει θετικα στην δημοσια εικονα που Τ.Ε.Ε.

Το ορατο, (αντι του αορατου, υπογειου) αμφιθεατρο στην οδο Ξυνιαδος, δεν χρειαζεται να αποτελει επαναληψη των θεματων της φυτευμενης στεγης ή της μεγιστης ενεργειακης οικονομιας, που αφορουν αντιμετωπιση ζοφερων λαθων (ή και εγκληματων) του παρελθοντος αν καταφερνει να εμπνευσει στον επισκεπτη - θεατη την ελπιδα για ενα φωτεινο καλυτερο χαρη στην επιστημη και την τεχνολογια μελλον. Το Τ.Ε.Ε. ειναι επιμελητηριο της τεχνολογιας οχι της φυσικης ιστοριας, η φυση, η ιστορικη και πολιτιστικη κληρονομια θα προστατευθουν επαρκως με την διασωση και επαναχρηση των πολυκατοικιων και του περιβαλλοντος χωρου τους.

Για πολλες απο τις βοηθητικες χρησεις και μηχανολογικες εγκαταστασεις του ορατου αμφιθεατρου μπορουν να καταληφθουν επιφανειες στα ισογεια των εκατερωθεν πολυκατοικιων, ενω επαρκει εκσκαφη περιπου 4,00 – 5,00 μτρ. (αντι των 11,00 μτρ), για θεμελιωση και μικρο υποβιβασμο της σταθμης δαπεδου ωστε το τελικο εξωτερικο υψος του να μη υπερβαινει την οροφη ισογειου της μικρης πουλυκατοικιας που βρισκεται σε χαμηλη σταθμη.

Η οδος Ξυνιαδος απο οικοδομικη γραμμη σε οικοδομικη γραμμη των πολυκατοικιων εχει πλατος περιπου 23 μτρ., και η εκει μικρη πολυκατοικια εχει μηκος περιπου 54,00 μτρ. Δηλαδη αναμεσα στις πολυκατοικιες χωρα ανετοτατα ενα (υπερβολικα μεγαλο για τις αναγκες του Τ.Ε.Ε.) αμφιθεατρο 20,00Χ40,00 = 800,00 μτρ.

6. Για τις υποχρεωτικες θεσεις σταθμευσεως ασφαλως ισχυουν οσα θα ισχυσουν και για καθε αλλη περιπτωση αλλαγης χρησεως των κτιριων και προσθηκης υπογειων ή ισογειων χωρων κυριας χρησεως.

7. Οι πολυκατοικιες ειναι τελειως ακαταλληλες για να χρησιμοποιηθουν ως φοιτητικοι ξενωνες της Σχολης Καλων Τεχνων και αν συμβει κατι τετοιο θα ειναι επιζημιο για τα δημοσια οικονομικα, για τους φοιτητες, για την πολη, για τα εκει δημοσια κτιρια & νοσοκομεια και για το Τ.Ε.Ε.

Η σχολη βρισκεται στην οδο Πειραιως στον Ταυρο, γιατι πρεπει οι φοιτητες να διασχιζουν καθημερινα ολοκληρη την Αθηνα για να πανε στην σχολη τους;

Ειναι σκοπιμο αυτα τα μνημεια της προσφυγιας του ΄22 και της αρχιτεκτονικης του μοντερνου κινηματος, που δεν ειναι πανεπιστημιακα κτιρια ουτε οργανωμενες φοιτητικες εστιες, να υφιστανται τις μεγαλες φθορες που προκαλουν οι φοιτητες στα κτιρια των οποιων ειναι κυριοι χρηστες;

Ποιος και με τι κοστος θα εχει την ευθυνη για την ασφαλεια την καθαριοτητα και την συντηρηση στα κτιρια;

Εκ κατασκευης και μορφης οι πολυκατοικιες δεν ειναι δυνατον να μετατραπουν σε λειτουργικους και οικονομικους φοιτητικους ξενωνες.

8. Η (υπο ιδιωτικη συντηρηση και εκμεταλλευση) μετατροπη μιας πολυκατοικιας ή ενος – δυο μπλοκ διαμερισματων μιας πολυκατοικιας σε ξενωνες για εξωτερικους ασθενεις και για τους συγγενεις χρονιως νοσηλευομενων στο νοσοκομειο αγιος Σαββας πιθανωτατα θα καλυψει πραγματικες αναγκες, ενω ισως να καλυφθουν αντιστοιχες αναγκες για τα πολλα μεγαλα νοσοκομεια που βρισκονται σε μικρη για πεζους αποσταση, ιδιως για τα νοσοκομεια παιδων και το μαιευτηριο Ελενα.

9. Τα ιδιωτικα διαμερισματα ειναι δυσκολη περιπτωση (αν αποφευχθει η απαλλωτριωση, που αν επιλεγει θα περιπλεξει χρονικα παρα πολυ τα πραγματα)

Θα γινουν εργασιες επισκευων και συντηρησεων στις πολυκατοικιες με ιδιωτικα διαμερισματα;

Το κυριο ερωτημα ειναι ποιος θα πληρωσει για τις εργασιες. Οι σημερινοι ιδιοκτητες; μπορουν, θελουν να πληρωσουν; Ειναι θεμιτο να υποχρεωθουν υπο τις παρουσες συνθηκες της οικονομιας και της κτηματαγορας; Μηπως εχουν ηδη, με εξοδα τους κανει προσφατα καποιες επισκευες (π.χ. αντικατασταση κουφωματων, καλωδιωσεων και σωληνωσεων παροχων κλπ), και θα κληθουν να πληρωσουν εκ νεου συμφωνα με τις μελετες επισκευων;

Και τι θα γινουν οι κατοικοι των πολυκατοικιων κατα την διαρκεια των επισκευων και συντηρησεων;

θα παραμεινουν στα διαμερισματα τους; θα μετεγκατασταθουν; για ποσο χρονο; με τι κοστος; ποιος θα πληρωσει το κοστος προστασιας του περιεχομενου των διαμερισματων ή της μετεγκαταστασης;

εν. οψει των προηγουμενων ερωτηματων.

Πως θα γινει, αν κριθει απαραιτητη (απο ποιον;), στατικη ενισχυση των κτιριων, Αν παραληφθει η στατικη ενισχυση, πως θα γινει η επισκευη των οψεων (σοβαδες, κουφωματα, μπαλκονια, καγγελα, χρωματισμοι), Πως θα γινει (αν χρειαζεται) θερμομονωση και στεγανωση των δωματων; Πως θα γινει επισκευη των κοινοχρηστων χωρων; Πως θα γινει αντικατασταση τουλαχιστον των διερχομενων απο ή εγκατεστημενων σε κοινοχρηστους χωρους ηλεκτρομηχανολογικων δικτυων (π.χ. παροχες νερου, ηλεκτρικου, τηλεφωνου, κεντρικες σωληνωσεις και διαταξεις αποχετευσεων και καλωδιωσεις κεντρικης κεραιας τηλεορασης) πριν απο οποιαδηποτε εργασια επισκευης ή συντηρησης; Θα εγκατασταθει κεντρικη θερμανση και που; Θα εγκατασταθει δικτυο αεριου πολεως προς καθε διαμερισμα αντι κεντρικης θερμανσης; Δεν ειναι υποχρεωτικη, αλλα μηπως ειναι επιθυμητη η εγκατασταση ανελκυστηρα;) Ποιος ξερει ποσα παρομοια θεματα ξεχασα.

Και ποιο μπορει να ειναι το χρονοδιαγραμμα των εργασιων;

Παλι, ειναι δυνατον να μεινουν οι πολυκατοικιες με ιδιωτικα διαμερισματα χωρις επισκευες; Γραφεται πως απο ιδιωτες κατεχονται 50 διαμερισματα των πισω απο το νοσοκομειο αγιος Σαββας πολυκατοικιων, οι οποιες, ομως, εχουν 60 διαμερισματα. Δεν επισκευασθουν τα 10 διαμερισματα που ανηκουν στο Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ.; Δεν θα περιληφθουν στην πωληση των πολυκατοικιων; Τι θ΄ απογινουν; Ποιος ξερει.
.

Κατα την γνωμη μου καλο ειναι.

Το Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. να ζητησει απο το Τ.Ε.Ε. και τον δημο Αθηναιων να επαναλαβουν την προταση του 2009 για τις 6 απο τις 8 πολυκατοικκιες των οποιων εχει πληρη κατοχη, να δεχθει την ανταλλαγη των ακινητων με μια διαδικασια μεταφορας συντελεστη δομησεως λαβαινοντας υπ' οψιν και το αυξημενο κοστος διατηρησης αντι κατεδαφισεως τους, να στεγασθουν ολες οι υπηρεσιες, τα γραφεια, και η διοικηση του Τ.Ε.Ε. στις πολυκατοικιες, να κατασκευασθει (περιπου) ισογειο αμφιθεατρο, να χρηματοδοτηθει το προγραμμα και απο το ταμειο JESSICA, να μη ενοχληθουν καθολου οι ιδιωτες ικατοχοι των 50 διαμερισματων αλλα να γινει προσπαθεια πωλησεως σε αυτους ή σε τριτους των 10 διαμερισματων ιδιοκτησιας του Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ. σε τιμη 30-35% της αντικειμενικης.
.

.

Παραπομπες.

.

*¹ (ΦΕΚ 571/Β/7.3.2014 Απόφ.247/4.3.2014 Μεταφορά στην ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία «Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου Α.Ε.» 168 περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου κατά τις διατάξεις του ν. 3986/2011 (Α΄ 152).

*² Επι δημαρχου στην Αθηνα Νικητα Κακαλαμανη, προεδρου στο Τ.Ε.Ε. Γιαννη Αλαβανου, υπουργου στο Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. Γιωργου Σουφλια.

*³ Το οικοπεδο του Τ.Ε.Ε. προοριζεται για την μελλοντικη στεγαση των υπηρεσιων του επιμελητηριου σε ιδιοκτητο κτιριο (ενω αλλα μεγαλα επιμελητηρια εχουν απο δεκαετιες ιδιοκτητα κτιρια για τις υπηρεσιες τους, το Τ.Ε.Ε., για τις δικες του, ενοικιαζει κτιρια στην περιοχη της πλατειας Συνταγματος).

*⁴ https://www.google.gr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=17&cad=rja&uact=8&ved=0CF4QFjAGOAo&url=http%3A%2F%2Fwww.enet.gr%2F%3Fi%3Dnews.el.article%26id%3D226649&ei=QqMoU-yVB6nx4gSerYCYAw&usg=AFQjCNHdOCg_WSyhkFrzQI9Isyit_EMOPw&sig2=8zRwuxTiT2SYlD4o0zejug

*⁵ Δεν ξερω για τον Δημο (μπορει να εχει αλισβερισια με την κυβερνηση, μπορει να γουσταρει την καταργηση της δημοτικης αστυνομιας, σημαντικης πηγης εσοδων του, μπορει ποιος ξερει τι αλλλο...), αλλα το Τ.Ε.Ε.; δηλαδη ο κλαδος των μηχανικων γιατι να πληρωσει; Εχει πληρωσει πολλα, παρα πολλα. Σχεδον ολα τα επαγγελαμτα των μηχανικων καταργηθηκαν λογω πληρους διακοπης των τεχνικων εργων, των ιδιωτικων οικοδομων και της λειτουργιας πολλων βιομηχανικων μοναδων.Το Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. (το ασφαλιστικο ταμειο των μηχανικων) ενταχθηκε βιαια και επι ζημία του στο Ε.Τ.Α.Α., τα ομολογα του κουρευθηκαν, ασφαλως κουρευθηκαν και ομολογα της τραπεζας Αττικης της οποιας ειναι ο βασικος μετοχος. Το Τ.Ε.Ε. απο φετος σιγουρα θα πληρωνει και χρατσι για το ακτιστο και εκ των πραγματων (με την ανοχη του κρατους) καταπατημενο οικοπεδο της οδου Ναυαρινου κλπ.

Κατι, ελαχιστο,πρεπει να παρει λοιπον το Τ.Ε.Ε. γιατι αν αναλαβει τις προσφυγικες πολυκατοικιες θα προσφερει σημαντικα οφελη στην πολη και στην (υποτιθεμενη) κυβερνητικη προσπαθεια για την βελτιωση της και οι επισκευες και μετατροπες θα κοστισουν περισσοτερα απ' οτι η κατασκευη ενος νεου κτιριου. Δεν μπορει η κυβερνηση να ειναι ο κακος αγας και ολοι (πολιτες και οργανωσεις τους) να λεμε “σφαξεμε αγα ν΄αγιασω”. Δεν γινεται.

*⁶ https://www.google.gr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=3&cad=rja&uact=8&ved=0CDoQFjAC&url=http%3A%2F%2Fwww.organismosathinas.gr%2FExternal%2520files%2FDeltia%2520tipou%2F%25CE%25A4%25CE%2595%25CE%2595%2520%25CE%25A0%25CE%25A1%25CE%259F%25CE%25A3%25C

*⁷ https://www.google.gr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=11&cad=rja&uact=8&ved=0CCoQFjAAOAo&url=http://www.kathimerini.gr/353853/article/epikairothta/ellada/antallagh-oikopedoy-tee-me-tmhma-twn-prosfygikwn&ei=QqMoU-yVB6nx4gSerYCYAw&usg=AFQjCNHWyi6q4f2qUrYNmEwxebvdUeAkNw&sig2=F1wlmFr3lzKfSltTp88FJA

*⁸ https://www.google.gr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0CC0QFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.ktimatologio.gr%2F&ei=ze8oU7CuJIfftAaU3oGgBQ&usg=AFQjCNEENy1lWpoGqKgJ6kdGZeNU9YpIeQ&sig2=KMW47BWZsuPLSRlbaVNe9A&bvm=bv.62922401,d.Yms

*⁹.Καθε μπλοκ αποτελειται απο δυο διαμερισματα των 55,00 τ.μ. και ενα κλιμακοστασιο ~ 20,00 τμ. δηλαδη καθε μπλοκ εχει επιφανεια (55,00Χ2+20,00)Χ3ορφ = 424,00 τ.μ. μετρωντας στις ορθοφωτογραφιες του κτηματολογιου καθε μπλοκ φαινεται να εχει επιφανεια οροφου ~ (13.80Χ9,50)Χ3ορφ+34,00 δωμα= 427,30 τ.μ., το συγκροτηαμα αποκελειται απο (2πολκΧ4μπλκ+6πολκΧ5μπλκ)Χ(424,00 ή 427,30) τ.μ. = 38 μπλκΧ390,00 ή 393,30) τ.μ. = 16.112 ή 16.237 τ.μ. ~15.500 τ.μ.

{πολκ = πολυκατοικιες, μπλκ = μπλοκ δυο διαμερισματων και ενος κλιμακοστασιου, ορφ = οροφοι

*¹⁰ Η μορφη και η κατασκευη των πολυκατοικιων δεν επιβαλει σημαντικους περιορισμους στην διαρρυθμιση και εκμεταλλευση τους για τις αναφερθεισες παραπανω χρησεις, ενω τα τ.μ. του υπερβαλλοντος παχους των τοιχοποιιων δεν ειναι κρισιμα καθ΄ οσον δεν συγκρινεται η λυση της διατηρησης με λυση νεας κατασκευης προς εκμεταλλευση σε αδομητο οικπεδο. Το υψηλο κοστος επισκευης ομως παραμενει, αλλα (παλι για για λογους κοινωνικης προσφορας) μπορει να θεωρηθει αποδεκτο.

*¹¹ “Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas” (Κοινή Ευρωπαϊκή υποστήριξη για βιώσιμες επενδύσεις σε αστικές περιοχές).

https://www.google.gr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0CC0QFjAA&url=http://jessicafund.gr/&ei=lhwqU9XbIMLoywPDqYC4Aw&usg=AFQjCNF8C4zPnORBGQtIUSxT2bmpnCJwPA&sig2=vmSQNL2kp3dGGinCeabWLQ&bvm=bv.62922401,d.bGQ

*¹² Προκαταρκτικα και σε γενικες γραμμες το εργο εχει τα παρακατω χαρακτηριστικα.

Ολοκληρωμενο Σχεδιο Αειφορου Αστικης Αναπτυξης στο οποιο περιλαμβανεται το εργο.

Ελπιζεται να προωθηθει ως εργο ο προγραμματισμος του οποιου ειναι προϊον της συνεργασιας του Τ.Ε.Ε. με τον δημο Αθηναιων, το Υ.ΠΕ.Κ.Α., τον Ο.Ρ.Σ.Α. κλπ κλπ

Συνοπτικη περιγραφη της περιοχης παρεμβασης:

Αμπελοκηποι, εντος των διοικητικων οριων του Δημου Αθηναιων.

Κεντρικη περιοχη της πολης, πυκνοδομημενη με πολυοροφα κτιρια, κατα το συνεχες οικοδομικο συστημα χωρις παροδιες πρασιες και χωρις πεζοδρομησεις με ελλειψη χωρων σταθμευσης. Δρομοι μικρου πλατους, με στενα πεζοδρομια που δεν χωρουν δενδροστοιχιες. Περιβαλλεται απο τα κτιρια Αριος Παγος, Εφετειο, Νοσοκομειο Ελπις, Νοσοκομειο Αγιος Σαββας, Γενικη Αστυνομικη Διευθυνση Αττικης. Απεχει κατα μεσο ορο 300 μτρ. απο τον σταθμο Αμπελοκηποι του μετρο, εξυπηρετηται πολυ καλα απο επιγεια Μ.Μ.Μ.

Συνοπτικη περιγραφη του εργου:

Διατηρηση, επισκευη, επαναχρηση των προσφυγικων πολυκατοικιων στην λεωφορο Αλεξανδρας, κατασκευη νεου αμφιθεατρου και βοηθητικων χωρων λειτουργιας του συγκροτηματος

Στις πολυκατοικιες θα στεγασθουν ολες οι υπηρεσιες, τα γραφεια, και η διοικηση του Τ.Ε.Ε.

Η περιγραφη των πολυκατοικιων εδω παραλειπεται.

Το νεο αμφιθεατρο θα εξυπηρετει τις αναγκες του Τ.Ε.Ε.

Η περιγραφη του αμφιθεατρου εδω παραλειπεται.

Σκοπιμοτητα του εργου:

Αστικη αναπλαση στους Αμπελοκηπους σε πυκνοδομημενη κεντρικη περιοχη επι της λεωφορου Αλεξανδρας, μεταξυ των κτιριων του Αριου Παγου, Εφετιου, νοσοκομειου Ελπις, νοσοκομειου Αγιος Σαββας, Γενικης Αστυνομικης Διευθυνσης Αττικης, με επισκευη και επαναχρηση του υψηλης ιστορικης και πολιτιστικης αξιας συνολου των εγκαταλελειμενων προσφυγικων πολυκατοικιων. Με το εργο θα διασωθη το χαμηλου υλοποιημενου συντελεστη δομησεως σχετικα μεγαλο συγκροτημα των πολυκατοικιων, θα επισκευασθουν και αποκαταστασθουν οι οψεις τους, θα αναβαθµισθει ο δηµόσιος χωρος, θα αξιοποιηθουν οι υπαιθριοι χωροι των οποιων θα ενισχυθει σημαντικα ποσοτικα και ποιοτικα η βλαστηση και θα βελτιωθει η ποιοτητα ζωης των κατοικων και επισκεπτων της περιοχης.

Οσον αφορα την εγκατασταση των υπηρεσιων του Τ.Ε.Ε. που αφορουν την χρηση, προωθηση και διαδοση της καινοτομιας και της γνωσης (η τραπεζα πληροφοριων, η βιβλιοθήκη και μοναδα τεκμηριωσης, οι εκδόσεις, το Ι.Ε.Κ.Ε.Μ. (ινστιτουτο εκπαιδευσης & επιμορφωσης)), το εργο ασφαλως ειναι επιλεξιμο.

Οσον αφορα την κατασκευη αμφιθεατρου, που μπορει, εκτος της χρησης του απο το Τ.Ε.Ε. να διατιθεται και για δρασεις επιστημονικου, κοινωνικου και πολιτιστικου ενδιαφεροντος, το εργο ασφαλως ειναι επιλεξιμο.

Οσον αφορα την εγκατασταση των γραφειων και της διοικησης του Τ.Ε.Ε., που εκπροσωπουν και στηριζουν ποικιλοτροπως χιλιαδες μικρομεσαιες επιχειρησεις και επαγγελματιες των τεχνικων κλαδων συμβαλλοντας στον – επιβαλλοντας τον (παραδειγματικο για αλλους κλαδους επιστημονων και επαγγελματιων) τεχνολογικο και οργανωτικο εκσυγχρονισμο τους συνυπολογιζομενης της αποδωσης του οικοπεδου της οδου Ναυαρινου στον δημο για την νομιμη διαμορφωση του σε δημοσιο παρκακι, το εργο ασφαλως ειναι επιλεξιμο.

Σχεδιο marketing και Χρηματοοικονομικος σχεδιασμος.

Τελικος καταναλωτης του εργου ειναι ο αιτων δημοσιος φορεας Τ.Ε.Ε. ο οποιος θα εγκαταστησει στα κτιρια τα γραφεια και τις υπηρεσιες του των οποιων οι αναγκες σε επιφανειες χρησεως ειναι παγιες. Το εργο λογω της ιδιομορφιας του ειναι χαμηλης αλλα βεβαιας αποδωσεως.

*¹³ Προταση για την χρηματοδοτηση εργου απο το Ταμειο Αστικης Αναπτυξης της Περιφερειας Αττικης. http://www.nbg.gr/wps/wcm/connect/71c80fd2-796c-48eb-8fc6-http://www.nbg.gr/wps/wcm/connect/71c80fd2-796c-48eb-8fc6-145da59735ec/%CE%A0%CE%B1%CF%81%CE%AC%CF%81%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1+2+%CE%A4%CE%91%CE%91+%CE%95%CE%A0%CE%A0%CE%95%CE%A1%CE%91%CE%91_NEW.docx?MOD=AJPERES

*¹⁴ Η μορφη και η κατασκευη των πολυκατοικιων (ειναι λιθοκτιστες με παχος τοιχοποιϊας τουλαχιστον 50 εκ., εχουν μικρο πλατος ~ 9,5 μτρ., τα ισογεια δεν εχουν μεγαλα ανοιγματα) επιβαλει σημαντικους περιορισμους στην διαρρυθμιση, χρηση και εκμεταλλευση τους απο το Τ.Ε.Ε., ενω απο τα ~ 11.000 ΄η 12.800 ή 15.500 τ.μ., ~ 1.960 τ.μ.* χανονται λογω του υπερβαλλοντος παχους τοιχων και υπεραριθμων κλιμακοστασιων (που θα παραμεινουν ακομη και μετα την καταργηση ορισμενων απο τα υπαρχοντα).

Επειδη γενικα η επισκευη και μετασκευη λιθοκτιστων κτιριων με στενα οικονομικα και λειτουργικα κριτηρια ειναι ασυμφορη, η οποια διατηρηση και χρηση τους γινεται για αλλους, ιστορικους, μυθολογικους, πολιτιστικους, αισθητικους, συναισθηματικους κ.ο.κ. λογους.

Γι΄ αυτο, λαμβανομενης υπ΄ οψιν και της διαφορας στην προσδοκωμενη αποδωση (π.χ. ενοικιο, ιδιως αν συμβει το, απιθανο κατα την αποψη μου, ενδεχομενο της αναζωογονησης του κεντρου λογω του rethink Athens) ανα τ.μ. οφελιμου χωρου (αναμεσα στο κεντρο της Αθηνας και στους Αμπελοκηπους), παρα την (αν ειναι ετσι) κατα ~ 3.500 τ.μ. μεγαλυτερη επιφανεια των πολυκατοικιων εναντι των επιφανειων νεου κτιριου στην οδο Ναυαρινου η ανταλλαγη οικονομικα ειναι εις βαρος του Τ.Ε.Ε. και δικαιωνεται μονο για λογους κοινωνικης προσφορας του.

* απωλεια οφελιμων τ.μ. λογω μεγαλου παχους των λιθοδομων.

[6πολκΧ(67,50+9,50) + 2πολκΧ(54,00+9,50)]Χ2πλρΧ3ορφΧ0.30υπρπχ = 1.060 τ.μ.

απωλεια οφελιμων τ.μ. λογω πολλων κλιμακοστασιων, θεωρω πως λογω μορφης κατοψεων θα

απαιτειται τουλαχιστον ενα κλιμακοστασιο περισσοτερο απο ο,τι σε αλλες μορφες κατοψεων,

εκτιμαται επιφανεια κλιμακοστασιου ~20,00 τ.μ. ανα οροφο.

8πολκΧ3ορφΧ20 = 480 τ.μ. σε επιπλεον κλιμακοστασια

{πολκ = πολυκατοικιες, πλρ = πλευρες, ορφ = οροφοι, υπρπχ = υπερβαλλον παχος λιθοδομων}

συνολικη απωλεια οφελιμων τ.μ. 1.060+480 = 1540 τ.μ.

αρα οι πολυκατοικιες εχουν οφελειμες επιφανειες ~3.500-1.540 = 1.960 τ.μ. επιπλεον
των επιφανειων ενος νεου κτιριου, με τα λειτουργικα προβληματα (που σημαινουν κακη
εκμεταλλευση χωρων) να παραμενουν

*¹⁵ Με την υποπαραγραφο Η6 του Ν 4093/ΦΕΚ 222/Α/12.11.2012 ** (νομιζω ειναι ο εφαρμοστικος νομος του 2ου μνημονιου) καταργηθηκαν οι ποροι του Τ.Ε.Ε. οι προερχομενοι απο τα καταβαλλόμενα στους αναδόχους για την εκτέλεση δημοσίων έργων ποσα και απο τις αμοιβες των μηχανικών για μελετες. Για εναν οργανισμο σαν το Τ.Ε.Ε., οι συνδρομες των μελων και το ανταποδοτικο τελος για τις (με ημερομηνα ληξεως) μηχανογραφικες υπηρεσιες του προς κρατος για τα αυθαιρετα, ειναι ελαχιστα εσοδα, δεν ξερω αν ειχε και ομολογα που να κουρευθηκαν, χαθηκε απο την κρατικη ανευθυνοτητα και το οικοπεδο της οδου Ναυαρινου....

** https://www.google.gr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0CC0QFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.dsanet.gr%2FEpikairothta%2FNomothesia%2FN4093_12.htm&ei=xw4pU_SuBIKk0QWO-YGoBA&usg=AFQjCNGd4UTa5Z7dIYxqOruXr9Z84rqjcQ&sig2=_gI7YYg7WFw-PbaZUeCJew&bvm=bv.62922401,d.d2k

.